недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Зачем нужен риэлтор, как знакомо?

4 061 16 Блог специалиста 65
Зачем нужен риэлтор, как знакомо?

На частые вопросы: «Зачем нужен агент», можно ответить по-разному. Я отвечу делами - недавней сделкой и результатами сегодняшних переговоров и встреч.


31 августа подписали договор в Реутове. До метро далеко, но квартира хорошая. Цена раньше была всегда 40 тысяч. В этот раз пришли на просмотр 2 клиента. Обоим квартира понравилась. Оба понравились нам. Сдали тому, кто предложил 45! Все происходило без присутствия собственника, который в это время был во Владивостоке. Таким образом, заплатив мне 50%, собственник за год получит 12*5 - на 60.000 рублей больше, чем рассчитывал. И конечно больше, чем мне заплатил. При этом он потратил ровно 15 минут собственного времени. Ведь и рекламу, и показы, и переговоры, и договор, я подготовил без него. Он лишь расписался и получил средства. Кстати, квартиру сдал за 1 день, до выезда предыдущего нанимателя. Простоя не было совсем. Фото и рекламу я сделал ранее.

Сегодня же, в процессе переговоров, мы сумели поторговаться на покупаемой квартире ровно на сумму моей комиссии. Таким образом наш клиент нам и платит и не платит одновременно.

Третья встреча закончилась задатком. За 1 день я нашёл клиентов на квартиру, которую другой агент сдавал полтора месяца безрезультатно. Таким образом собственник потерял 150% на простое квартиры. Так может лучше сразу заплатить 50%? Не?

Как видите - я не хвастаюсь, не выпендриваюсь, честно и просто отвечаю на один из главных вопросов всех времён и народов: «За что платить агенту такие деньги». С ув. ваш Харыбин.

PS Мы зарабатываем не на вас, мы зарабатываем вместе с вами. И я очень уважаю людей, которые могут не только грести деньги в свой карман, а давать зарабатывать другим, давать всем то, что им нужно. Это и есть профессионализм в любой отрасли и в любом деле. Как считаете?

Комментарии 16
Kiss4 сентября 2018, 9:26

Считаем, что похвалить себя важно, но перехваливать вредно.
Иногда бывает просто везет, иногда недооцененная квартира попадается. Иногда хорошая квартира может висеть месяц.
Так бывает даже у профессионалов и бывает в разных областях жизни.
Платить агенту деньги надо, чтобы он оградил тебя от неадекватов ну и от больших ошибок огородил. Все остальное - на твой страх и риск. В случае с консультантами McKinsey та же история, только комиссию надо умножать на 1000.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 сентября 2018, 10:23

Вы правы во многом. Но я решил ещё раз ответить на один важный вопрос.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-4 сентября 2018, 16:45

Знакомая снимала квартиру, через несколько месяцев хозяйка завысила стоимость аренды и были проблемы с возвратом залога. Позвонила агенту , который сдавал. Ответ "Чего вы от меня хотите,я вам квартиру нашла, какие претензии?" ЗАНАВЕС!
Пришел на просмотр. Агент называет сумму, дает файлик с предложение по цене и визитолчку. Я на следующий день подтверждаю, что готов внести залог и начать оформление. Агент перезвонил, "Цена за квартиру не подверждена, хозяйка будет менять тыщ на 400 или 500." Это более 10% .
ЗАНАВЕС!
Смотрю квартиру. Цена устраивает. Агент... типа подруга хозяев. (Уже это настораживает) говрю условия оплаты ипотека на ДДУ + наличка (улучшения)... Ответ "-У вас денег не хватает. Вам еще нужно 15% от ДДУ, как первый взнос,..." ЗАНАВЕС!

Ответить
Ирина Лысенко5 сентября 2018, 13:41

Вот по этой ситуации не поняла что вас смутило:
Смотрю квартиру. Цена устраивает. Агент... типа подруга хозяев. (Уже это настораживает) говрю условия оплаты ипотека на ДДУ + наличка (улучшения)... Ответ "-У вас денег не хватает. Вам еще нужно 15% от ДДУ, как первый взнос,..." ЗАНАВЕС!

Если вы в договоре цессии указываете сумму, которая прописана в ДДУ, то банку, естественно, нужно показать ПВ.
Или вас смутило то, что агент засомневалась в вашей платежеспособности?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-5 сентября 2018, 14:18

Банк получает оценку квартиры до сделки и копию расписки о получении суммы продавцом после раскрытия ячейки.

"Или вас смутило то, что агент засомневалась в вашей платежеспособности?"

Да уж... при цене квартиры 4,5, ДКП 3 . У меня 3,5 - ипотека, 1 -нал + СМК и сколько мне по вашему не хватает?

Александр Лебедев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 сентября 2018, 16:14

Пришел на просмотр. Агент называет сумму, дает файлик с предложение по цене и визитолчку. Я на следующий день подтверждаю, что готов внести залог и начать оформление. Агент перезвонил, "Цена за квартиру не подверждена, хозяйка будет менять тыщ на 400 или 500." Это более 10% .
ЗАНАВЕС!

Вы пришли на "аукцион без правил", есть такой нынче модный способ продаж - уважающие себя люди на подобные "показы" не ходят, ходят те, кто ищет халявных цен, ну и соответственно получают то же, что получили вы.
Точно так же приличные женихи не ходят в бордель искать себе там невесту-девственницу. Их там просто нет.

Ирина Лысенко5 сентября 2018, 17:32

Александр Zzzasha подождите, вы называете теплое мягким: в первом сообщении было написано про ДДУ, где сделку с занижением/завышением не провести, а во втором уже пишете про ДКП, где все бьется по вашим суммам. Опечатка?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-6 сентября 2018, 9:07

Все бьется, ДДУ (продавца) = ДКП Это не цессия, а перепродажа квартиры в собственности через год после получения регистрации.
И если вы считаете цену за 1К.КВ 38м2 в 4,6 МЛН что " уважающие себя люди на подобные "показы" не ходят", то вам можно только позавидовать.
И это два разных случая... квартиры одного метража но одна 4,6 , а другая 4,5

Александр Лебедев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 сентября 2018, 11:52

Написать ДДУ=ДКП, это все равно, что написать 2х2=22 и в дальнейшем выстраивать логику, исходя из написанной чуши.
Если вы идете смотреть квартиру за 4.6 млн тогда, когда цена подобных квартир в этом месте около 6млн., то это и означает, что "у вас столько свободного времени (и наивности), что вы можете безболезненно тратить его на явные лохотроны". У меня нет наивности и нет свободного времени, поэтому лохотроны я не поддерживаю своим личным участием в них.
Завидовать - ваше право, завидуйте себе на здоровье.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-6 сентября 2018, 12:27

Когда вы говорите... складывается впечатление....
"Если вы идете смотреть квартиру за 4.6 млн тогда, когда цена подобных квартир в этом месте около 6млн.,"
Вы говорите космическую глупость... эти квартиры в данном месте цена от 4,4 до 4,8 в зависимости от ремонта и предложений в среднем 2-3 шт в наличии. Есть конечно и беспредельшики выставляющие студии 22м за 3,8 , но это их проблемы.
За 6млн стоят двухкомнатные.
Если вы понимаете о каком ЖК идет речь, то скажите сколько вашему цена адекватная?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-6 сентября 2018, 12:36

Таки Вы из Москвы Александр?
Как вам непонятны наши цены, так и нам непонятно, как может обычная двушка на окраине стоить 10 лямов....

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 сентября 2018, 14:21

)

Иван Сочнев5 сентября 2018, 14:27

Хороший пример)

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 сентября 2018, 15:37

Спасибо

Григорий Казаков5 сентября 2018, 18:08

Везёт тому, кто везёт, поэтому Александр вы молодец. Но зачем хвалиться своими делами? Ваши клиенты сами это сделают в случае реальности историй, а профит для Вас от этой заметки вряд ли возможен, только зависть людей, у которых "всё не так".
Успехов во всем!

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 сентября 2018, 22:01

Почему не рассказать о делах? Профессию проПИАРить?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru